近期，田磊律师团队以专业法律服务，成功助力完成北京市首例通过集体建设用地使用权与国有建设用地使用权置换实现土地收储出让的创新项目，为首都城市更新与土地高效利用树立标杆。

项目聚焦怀柔老城区龙山街道，针对城市低效用地、边角地与夹心地带等 “沉睡” 资源，创新采用土地置换模式，破解权属碎片化、利用低效化难题。依托怀柔新城 0103 街区 HR00-0103-6001 等地块开发契机，将项目周边零星低效集体土地与小泉河东侧国有土地实施置换，置换后统一收购整理、规范供应，让存量土地重新焕发生机。该模式深度契合自然资源部《关于开展低效用地再开发试点工作的通知》政策导向，以制度创新破解城市土地利用瓶颈，形成可复制、可推广的实践样本，为全国同类区域低效用地盘活提供北京经验。

项目推进中，田磊律师团队全程深度参与，系统梳理土地权属现状、精准论证置换实施路径、全面预判法律风险，以全流程专业法律服务保障项目合规落地，彰显在土地收储、集体与国有土地置换、城市更新领域的核心优势。

以法为基，创新破局；以专业之力，激活土地价值。田磊律师团队持续深耕土地与房地产法律服务，助力城市高质量发展，打造更多标杆性创新案例。